月月还房贷,不知道这些就亏大了!2016-07-08 小平君 融惠财智小平贷
贷款买房已经成为当今社会的一种普遍的现象。小平君可能过几年也会加入到贷款买房的大部队之中。在银行贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”。现在很多人虽然每个月担负着“月供”,但是你对这个词真的了解吗?让小平君为你解答一下吧。
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银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息换完再还本金,这种说法对吗?
答
这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
问
“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算,这种说法正确吗?
答
这种说法也存在理解的误区。
假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。
在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。还款者要根据自己的实际情况看看这样是不是划得来再做决定哦。
由此看来,选择何种还款方式,要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实,从会计角度来看,无论是哪种还款模式,银行在计算房贷月供的本金与利息的时候,都是非常公平的。小平君建议,如果借款人这些问题心存疑惑,在去银行还款时,还可要求银行打印一张还款明细表,在明细表上,每个月本金还多少,利息是多少,还剩下多少本金没有还,就清晰明了了哦。
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