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11小区楼长
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发表于：2016/5/6 15:15:41
来自：吉林

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买房有购房陷阱你知道多少，小编和您一块了解购房六大陷阱以及怎么规避购房陷阱方式有哪些

陷阱一：

大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

陷阱二：

随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

陷阱三：

无中生有：当初卖房的时候建设的漂亮花园很可能突然消失，地上停车场可能又被开发商擅自更改为绿地。

陷阱四：

制造现场热销假象：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

陷阱五：

样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。小编朋友说到她最近买的一套婚房时，样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。

陷阱六：

包装虚幻核心卖点调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。

规避购房陷阱三大原则：

一、审核完善、不贪小利：

1、购房者在意向购买某处商品房时一定要开发商提供合法有效的“五证二书”。即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要相信任何不能出示“五证二书”的借口。因为这是对一个正规、合法开发商的基本要求。

2、学会对开发商或售楼处提供的每一项优惠都问一句为什么。要知道资本是逐利的，追求利益最大化是铁定的规律。每一项优惠的背后也许都会暗藏风险。

二、加强法律意识、行使合法权利：

1、在整个的购房行为中，每一位购房者都应该加强自己的法律意识。2、在对相关的法律、法规有了个初步的了解之后，我们就要时刻提醒自己运用法律知识、行使合法权利。

三、学会通过法律手段来解决问题：

前面说过，购房者在房产交易的过程中是弱势一方，所以，我们要学会运用法律手段来解决问题。

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