主题: 70年产权即将到期 房子还属于我们吗

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    70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

    房屋产权年限如何划分？

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权，其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规使用年限不等，分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。

    70年产权如何计算？

    弄清楚了什么是房屋产权，我们是如何计算这70年房屋产权的呢？产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

    简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时（即土地使用权证上标示的时间）开始计算的。

    计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）]

    如果开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你购得该房，那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-（2015-2010）=65年。