新闻提示：8月15日，是长春市民小微清华路学区房租户到期的日子。早在半个月前，小微就已在各大房地产网站上打出出租广告，但是半个月过去了，她发现今年咨询租房的人明显减少，而且房价也被租客一压再压。
眼看就要开学了，但是今年学区房的租赁中介们却没有以往的忙碌和喜悦。成交量下滑，成交价难涨，让他们的境遇在原本应是旺季中却遭遇“寒冬”。
■调查
学区房人气下滑
小微在长春市有两套学区房，一套在南湖新村，一套在清华路，均处于炙手可热的名校附近。不仅从来不愁出租，而且房租的年年上涨，已成为她家固定增值的一项稳定收入。
但是今年，小微感觉行情变了。“虽然我们家的房子还是不愁租，但是相比往年那种抢手的状态没有了，而且租金也涨不起来。”小微说，她家南湖新村的房子是两室一厅，由于临近省二实验小学和中学，每年一到开学季，只要一放出租的消息，来咨询的人非常多，很少遇到讲价的。而且租房价格几乎年年在涨，每年每月最少涨100元，多时能涨三五百元。去年，这处房租价格是1800元/月，今年想把租金涨到1900元。
但是她的这一想法，显然没有得到租户的认同，租户还在考虑是否退租。“要是往年，这么小的涨幅，租户早就同意了。”
同样的情况也出现在清华路的房子。“这套房子是三室一厅的，去年年租金是26000元，今年我们想涨到28800元，结果打出广告后，问得人很少。只有一位租客想把价压到28000元，但是我们没同意。”原以为，这套曾炙手可热的房子不愁租，但是很快那位租客表示已找到其他房源。小微最后不得不将租金主动降到28000元，而且还付出了自己交物业费的代价。
昨日，记者走访了长春市桂林路、解放大路、南湖新村等学区附近，虽然临近开学，但是街边的广告板上出租学区房的信息依然火爆，刚贴上的单子很快就成为“老信息”，甚至有用户在出租房屋信息上加了“急”字。
■数字
交易量下滑明显
长春市的同志街、桂林路不仅是有名的商业繁华街，也是知名的学区。这一带的学区房也最为抢手，每年交易量、交易价格都名列前茅，房地产中介商们也喜欢扎堆在此。昨日，记者却在桂林路一家房地产中介门上看到一则出兑广告，屋内虽然摆了五台电脑，却仅一位工作人员在办公。她告诉记者，今年的交易量非常不好，成交下滑超过一半。“往年这时，我们的交易量最少在10单左右，而且房源供不应求，今年只成交了八九套。”她说，由于业务量减少，中介利润下滑。店面年租金5万元的成本太高了，所以老板打算把房子转租出去，另觅更便宜的地方。
同样的情况，也出现在高新区省二实验学区。友联地产经理杨昌海告诉记者，去年同期，他们成交量在20套左右，但是今年只成交了8套。
据了解，由于学区房成为教育地产的稀缺资源，所以每年学区房的租、售价都会有一个增幅，但是今年这种惯例被打破了。“租金没咋涨，甚至有些还降了。”一位中介负责人告诉记者，去年一室一厅40㎡的房租价格在1300元/月，但是今年只能租到1200元/月。吉林我爱我家房地产公司管经理也用“相当不好”四个字形容今年的行情。“今年学区房的售价虽然又涨了，去年桂林路附近最高卖到1.2万/㎡左右，今年涨到1.5万/㎡，但是购房者寥寥，成交量下滑五成多。”管经理说。
吉林省房地产中介商会秘书长李占告诉记者，每年6~7月份是学区房交易量最火爆的时候，但是今年交易量一直平淡，目前已进入到学区房交易的尾声。从现在来看，今年学区房旺季不旺，而租赁价格与去年同期相比保持了平稳。
■探因
多重因素叠加影响
从以往的炙手可热到如今的门可罗雀，杨昌海认为，主要与学区附近新楼盘的增多有关；此外，也与学校取消晚自习有关。“以前学校上晚自习，孩子放学都在晚上8点，许多家长为减少孩子压力，不得不在学校附近租房子，取消晚自习后，也不担心回家晚了。”
长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为，造成今年学区房交易量下滑的主要原因是教育政策的改变。“今年教育部要求坚持小升初免试、就近入学的原则。而且为体现义务教育的‘就近’原则，长春市中小学校也缩短了走读生上学时间，这意味着一些走读生数量的减少，从而影响学区房附近的出租、出售率。”
李占也表示，取消晚自习、教育政策改变的确影响了今年学区房的成交量和价格，但是他认为最主要原因还是房地产市场的不景气，导致市场观望气氛浓厚。而且受经济环境影响，市民的购买力下降，“现在不仅是租购房者少，而且学校周边的空置房源增多，量、价齐跌也是正常现象。”
虽然今年学区房旺季不旺，但在杨昌海看来，9月份还会有一个高峰。“二手房租售市场早在5月份之后一直低迷，这是因为国家房地产政策的出台，让许多市民处于观望状态，但是经过三四个月的洗礼后，房价始终坚挺，对于刚性客户来讲，9月份是最佳的出手时机，9月份之后，房贷利率等都可能发生变化。”
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