主题: 2013年房市大事件回顾

新“国五条”诱发政策末班车效应
　　2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，当中以开征二手房买卖中“20%个人所得税”引起市场恐慌，数据显示，今年3月和4月全市十区二手住宅成交量分别高达12063套和15251套，同比去年同期分别增长320%和260%。但迄今为止，有关开征“20%个税”的调控并未落地。

●  5月“地王潮”来袭
　　今年5月，北上广深等一线城市的土地竞拍交易纪录不断被刷新，广州多幅市区住宅地王扎堆出现。“地王潮”来袭的5月，业主心态明显走强，大多高价放盘，议价空间收窄；部分较大幅度反价，反价幅度高达10%，小部分惜售心态有所加重。

●“群租”现象引发热议
　　自今年3月租赁旺季以来，房租价格基本保持平稳上升的态势。随着租金上升，对租金承受力较低的群体，如高校毕业生、刚入职场的新鲜人等，选择合租以减轻租金支出负担的情况越来越常见。

●房贷收紧 按揭难批
　　因前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，导致现时部分银行在贷款结构方面有所调整，出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。年底房贷收紧

●番禺二手房进入全网签时代
　　番禺区进入全网签时代后，对实际成交并无太大影响，剔除了“阴阳合同”水分的网签价更贴近市场真实成交价格。

●“穗六条”出台 外地买家观望
　　2013年11月18日，广州出台了“穗六条”。当中最受关注的是对外地买家缴纳个税和社保年限从1年提高至3年，而对二套房买家首付门槛的提高，也对二手楼市行情造成一定影响，观望氛围加重。交投疲弱的态势更明显，二手楼价高位企稳，上冲乏力。