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主题: [分享]白城学人家炒房地产为时已晚

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6合格市民
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发表于：2012/1/2 16:42:25
来自：吉林

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没事逛街的时候看看就知道了，每栋楼上都有出租出卖的，有的甚至一栋楼3、4户。
如果想知道白城的房价是否会降，就应该先了解一下白城的房价是怎么起来的。
大家都说是全国的形势造成的，那好吧，2007年的时候全国房价大涨，为什么白城这个地方不涨？
之前1000、1500、1800、2000的时候，那个过程是正常的供需关系，而白城房价大涨特涨的时候就是这届政府上任，长春调过来的姓姜的那套板子，人家之前在长春就是买地皮、炒房产出身，没有原来长春的经历，回吧欧亚带到你白城来？

可以肯定的是，这届班子的主要政策就是土地财政，炒高楼市，但是白城这个地方大的地产商又不来怎么办？政府牵线，给地产商和银行做桥梁。政府土地拍卖，地产商没钱拿怎么办，政府找银行给地产商贷款，这个钱在地产商手里热乎一阵，就到了政府手里，地产商开始买期房，收款施工开发。

再看看白城的地产商都是什么人？大的地产商是不会来白城的，万科、和记黄埔、远洋、绿地等待这些根本就会不来白城，因为这里没有投资价值。白城的地产商都是本地的一些土财主，靠着政府关系、银行贷款来玩的。如果房地产一直保持现状的话，他们是有的赚的，只要房子卖得出去，就不会亏本。但是白城的地方很小，打车5元基本哪都能去，改完计价器最远也就8、9元。那个楼盘有点风吹草动立马全白城人民都知道，前阶段百琦花园殴打业主、金域中央延期交房、开发区那个楼盘忘了火灾死3人.....这都说明白城的地产商根本就没有长远做房地产的经验，也没有那个打算，坑完爹就走人。

在看看全国的趋势，国家经济的定调是容忍因为房地产调控产生的增速放缓，政治局会议是坚持楼市调控不动摇，这都已经明明白白的告诉人们，国家已经不会在把房地产作为支柱产业，房地产泡沫必须刺破，否则等到他自己破后果不堪设想！

国家为什么回下这样的决心，就是因为10多年房地产开发、城市开发已经足够了。房地产就是下一个被宰的肥猪。政府放任其发展的10年就是把他们养肥的10年，而这10年里面收益最多的也是政府——中国城市建设的快速发展。期间产生的问题就是地方政府过度依赖土地财政，实体经济受到挤压，国际金融热钱托高中国地产....这种情况绝对不会一直持续下去，{国内的情况在此不作细述，大家可以去天涯论坛看看}

再说回白城，我们所见到的房价快速增长就是这几年的事，时间点就是本届政府上任。接下来白城的房价将如何走向呢？

1、本届政府换届后，房价必跌。白城的地产商没有大地产商的那种长远规划和从中央到地方的这种深水关系，都是潜水动物，地方政府的关系对他们来说是唯一一个可以利用的筹码，如果政府换届，里面的很多关系网需要重新编织，俗话说一朝君子一朝臣，之后的事情就很难说了。而白城向来都是上级官员过度的地方，领导换届稀疏平常。

2、还是那句话白城的地产商都是潜水动物，没有资金支持、没有政策抗压能力、没有长远的规划，根本就经不起大风浪。一旦有什么风吹草动，问题就都暴露无余。

3、如果白城的房价没有现在这个价位而是维持在2000、2500的水平，这些地产商还是有的赚的，白城人们有这个消费能力，但是现在3000、3500、甚至4000，就已经超出白城人们的心理底线了。在没有外来人口和资金进入，这样的房价对于白城人们就是空中楼阁。这里的主要原因是政府为了卖高地价做出的一些承诺，和从一、二线城市学来的操作手法。但是别忘了，白城就是白城，经济发展、人口密度、自然资源等都不值一提。

4、那些大城市、大地产商都玩了10多年房地产了，你才开始玩，注定是做的炮灰。10多年人家赚的盆满钵溢，即使现在调控，对于人家来说就是少赚而已，甚至亏损都无所谓。人家从3亿一年做到300亿的时候，我们这边的人还不知道怎么玩呢。但是白城的这些潜水动物会怎么样呢？一年收不回资金，再没有银行信贷跟上，就会崩盘，到时候到处都是烂尾楼。

白城这个地方就应该创造那种安逸、平稳的生活环境，让人们安居乐业，学人家炒房地产为时已晚，这次连末班车都赶不上。