主题: 月月还房贷，不知道这些就亏大了！

月月还房贷，不知道这些就亏大了！

2016-07-08 小平君 融惠财智小平贷



贷款买房已经成为当今社会的一种普遍的现象。小平君可能过几年也会加入到贷款买房的大部队之中。在银行贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。现在很多人虽然每个月担负着“月供”，但是你对这个词真的了解吗？让小平君为你解答一下吧。





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问



银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息换完再还本金，这种说法对吗？



答



这种说法并不正确。

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。



问



“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算，这种说法正确吗？



答



这种说法也存在理解的误区。

假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。还款者要根据自己的实际情况看看这样是不是划得来再做决定哦。



由此看来，选择何种还款方式，要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实，从会计角度来看，无论是哪种还款模式，银行在计算房贷月供的本金与利息的时候，都是非常公平的。小平君建议，如果借款人这些问题心存疑惑，在去银行还款时，还可要求银行打印一张还款明细表，在明细表上，每个月本金还多少，利息是多少，还剩下多少本金没有还，就清晰明了了哦。





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